買房過戶費用試算：契稅、印花稅、登記規費一次算

每一項過戶費用怎麼算

契稅：契價乘 6%

契稅條例第 3 條第 1 款規定買賣契稅為契價百分之六。第 13 條以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準；但依第 11 條取得不動產之移轉價格低於評定標準價格者，從其移轉價格。詳細說明見契稅試算。

印花稅：公契金額乘千分之一

印花稅法第 5 條第 5 款列出向主管機關申請物權登記之不動產契據，第 7 條第 4 款按金額千分之一，由立約或立據人貼印花稅票。E-STAMP 說明未辦保存登記之房屋買賣移轉免繳印花稅。詳細見印花稅試算。

所有權移轉登記費：土地與建物的核定基礎加總乘千分之一

土地法第 72 條規定土地權利移轉、設定等應為變更登記；第 76 條由權利人按申報地價或權利價值千分之一繳納登記費。補充規定第五點第一款以申報地價及稅捐機關核定繳（免）納契稅之價值為所有權移轉登記的計費基礎。因此本頁以（土地申報地價總額＋建物契稅核定價值）× 1‰ 計算。

土地登記規則第 45 條的登記規費包含登記費、書狀費、工本費及閱覽費；第 46 條規定登記費未滿 1 元不予計收。本頁只加總表單列出的費用。

書狀費：實際核發張數乘 80 元

收費標準第 2 條規定土地或建築改良物所有權狀及他項權利證明書的書狀費或換發、補發工本費為每張 80 元。請依地政事務所實際核發張數填寫。

房貸的抵押權設定登記費

設定屬土地法第 72 條的變更登記，第 76 條按權利價值千分之一計收。本頁使用自填設定權利價值 × 1‰，未滿 1 元不計收。房貸本身另見房貸試算。

代書費、仲介費與其他費用

代書費、仲介費沒有法定費率，依你和代書、仲介約定。仲介報酬有上限，見仲介費試算。其他費用請依自己的項目填入。

過戶費用算例：合計 59,460 元

契價與建物契稅核定價值均為 500,000 元、公契金額 3,000,000 元、土地申報地價總額 1,200,000 元、書狀 2 張、抵押權設定權利價值 9,600,000 元、代書費 15,000 元、仲介費 0 元，其他費用留白。

• 契稅：500,000 × 6% ＝ 30,000 元
• 印花稅：3,000,000 × 1‰ ＝ 3,000 元
• 移轉登記費：(1,200,000 ＋ 500,000) × 1‰ ＝ 1,700 元
• 書狀費：2 × 80 ＝ 160 元
• 抵押權設定登記費：9,600,000 × 1‰ ＝ 9,600 元
• 合計：30,000 ＋ 3,000 ＋ 1,700 ＋ 160 ＋ 9,600 ＋ 15,000 ＋ 0 ＝ 59,460 元

其他買賣房屋稅務工具

賣方的土地增值稅、房地合一稅本頁不算。也可查看房屋稅試算及重購退稅試算。

常見問題

資料來源

• L-DEED：契稅條例第 3、13 條
• L-STAMP：印花稅法第 5、7 條
• E-STAMP：未辦保存登記之房屋買賣移轉時，是否需繳納印花稅？
• L-LAND：土地法第 72、76 條
• L-REG：土地登記規則第 45、46 條
• L-REGFEE：土地登記規費及其罰鍰計收補充規定第五點第一款
• L-FEE：土地或建築改良物權利書狀及申請應用地籍資料規費收費標準第 2 條

本頁資料查核日期：2026 年 10 月。契價、申報地價以稽徵機關與地政機關核定為準。本頁是依法條整理的試算與對照，不是個案法律或稅務意見；請依個人情況確認，必要時諮詢專業人士或洽稽徵機關。