契稅怎麼算
契稅 ＝ 核定契價 × 稅率
| 種類 | 稅率 | 誰申報納稅 |
|---|---|---|
| 買賣 | 6% | 買受人 |
| 贈與 | 6% | 受贈人 |
| 占有 | 6% | 占有不動產依法取得所有權的人 |
| 典權 | 4% | 典權人 |
| 交換 | 2% | 交換人，各就承受部分申報 |
| 分割 | 2% | 分割人 |
交換如果有找補差價，差額價款要依買賣稅率 6% 課稅。財政部的例子：兄的房屋標準價格 180 萬元、弟的 130 萬元，雙方交換並由弟補差價，弟取得兄的房屋（契價 180 萬元、差額 50 萬元），等值的 130 萬元（180 萬 － 50 萬）按交換 2% ＝ 2 萬 6,000 元，多出來的 50 萬元按買賣 6% ＝ 3 萬元，弟共繳 5 萬 6,000 元；兄取得弟的房屋，130 萬元 × 2% ＝ 2 萬 6,000 元。
稅額算到元，角以下四捨五入。
契價是什麼，去哪裡查
契價以當地不動產評價委員會評定的標準價格為準；依法領買公產或向法院標購拍賣的不動產，如果移轉價格比評定標準價格低，就按移轉價格（契稅條例第 13 條）。標準價格是房屋課稅現值加上免稅現值，由各縣市稅捐稽徵處核定，不是自己填買賣價格，也不是市價。房屋課稅現值怎麼來，可以參考本站的房屋稅試算。
要不要繳契稅
- 土地：在開徵土地增值稅的區域，土地免徵契稅，只有房屋要繳。土地的稅請看地價稅試算、房地合一稅試算。
- 繼承：契稅條例的課稅原因沒有繼承，繼承取得的房屋不繳契稅，課的是遺產稅。
- 免徵：政府機關因公使用取得的不動產、建築物建造完成前變更起造人名義等（第 14 條）；信託關係人之間依第 14 條之 1 移轉，也不課契稅。
- 贈與：房子送給子女要繳 6% 的贈與契稅，還有贈與稅的問題，可以用贈與稅試算一起評估。
申報與繳納時間
- 契約成立（買賣、典權、交換、贈與、分割）之日起，或因占有依法申請為所有人之日起 30 日內申報。未辦建物所有權第一次登記的房屋買賣、交換、贈與、分割，由雙方當事人共同申報（第 16 條）。
- 稽徵機關收到申報後，15 日內審查完竣，發單通知繳納（第 18 條）；收到繳款書後 30 日內繳納（第 19 條）。
- 逾期申報加徵怠報金（第 24 條）、逾期繳納加徵滯納金（第 25 條）。
- 辦理所有權登記時，地政機關要看契稅繳納收據或免稅證明（第 23 條）。
常見問題
契稅的「契價」是買賣契約上的價格嗎？
不是。契價是當地不動產評價委員會評定的標準價格（契稅條例第 13 條），也就是房屋標準價格，包含房屋課稅現值和免稅現值；契約上寫多少錢不影響契稅。財政部的例子：房屋買賣契約價額 80 萬元，評定標準價格 50 萬元，契稅按 50 萬元 × 6% ＝ 3 萬元。契價由稽徵機關核定，申報前可以向當地稅捐稽徵處詢問。
土地要繳契稅嗎？
在開徵土地增值稅的區域，土地免徵契稅（契稅條例第 2 條但書），所以一般買賣、贈與房地，契稅只算房屋（建物）的部分，土地要繳的是土地增值稅。
誰要繳契稅？什麼時候申報？
買賣由買受人繳，典權由典權人繳，贈與由受贈人繳，交換、分割、占有各由交換人、分割人、占有人繳（契稅條例第 4 條到第 9 條）。納稅義務人要在契約成立之日起 30 日內向當地稽徵機關申報（第 16 條）；稽徵機關核定後會寄繳款書，收到後 30 日內繳納（第 19 條）。
逾期申報或繳納會怎樣？
逾期申報，每逾 3 日加徵應納稅額 1% 的怠報金，最高以應納稅額為限，且不得超過新臺幣 1 萬 5,000 元（第 24 條）。逾期繳納，每逾 2 日加徵應納稅額 1% 的滯納金，逾 30 日仍不繳，移送法院強制執行（第 25 條）。匿報或短報被查到，除補稅外還要罰應納稅額 1 倍以上 3 倍以下的罰鍰（第 26 條）。本頁可以估算怠報金，滯納金請看繳款書。
繼承房子要繳契稅嗎？
契稅條例第 2 條列的課稅原因是買賣、承典、交換、贈與、分割和占有，沒有繼承，所以繼承取得房屋不繳契稅，繼承要看的是遺產稅。
先典後賣，原本繳的典權契稅可以抵嗎？
可以，但有條件：先典後賣者，可以用原來繳的典權契稅額抵繳買賣契稅，限典權人和買主是同一人（契稅條例第 10 條）。
計算方法與資料來源
契稅依契稅條例第 3 條稅率乘契價；交換有差額價款時，稅額＝（契價 － 差額）× 2% ＋ 差額 × 6%（第 3 條、第 6 條第 2 項）；怠報金依第 24 條，逾期天數每 3 日算一個 1%，逾期不足 3 日沒有怠報金。以下來源查核日期 2026 年 10 月；契稅條例最近一次修正是民國 99 年 5 月 5 日。本頁為試算，不是法律意見，實際以稽徵機關核定為準。
- 契稅條例（全國法規資料庫；第 2、3、4 到 9、13、14、16、18、19、23、24、25、26 條）
- 財政部稅務入口網：契稅節稅手冊「契稅的課徵」（稅率表、契稅計算公式與案例）