房屋稅怎麼算
房屋稅 ＝ 房屋課稅現值 × 稅率
課稅現值是稅務機關評定的，不會因為你買貴買便宜而改變；真正會讓稅額差好幾倍的是稅率。房屋稅 2.0 從 113 年 7 月 1 日起施行、114 年 5 月第一次開徵，主要改了三件事：非自住住家用房屋改成「全國歸戶」，依你全國持有的總戶數訂稅率；稅率上限從 3.6% 提高到 4.8%；全國只有一戶自住、現值不高的，稅率從 1.2% 降到 1%。
法定稅率
| 使用情形 | 稅率 |
|---|---|
| 全國單一自住，現值在一定金額以下 | 1% |
| 自住（全國 3 戶以內）、公益出租人出租 | 1.2% |
| 出租申報租賃所得達租金標準、繼承共有 | 1.5%～2.4% |
| 建商待銷售住家用房屋（起課 2 年內） | 2%～3.6% |
| 其他非自住住家用 | 2%～4.8% |
| 營業、私人醫院、診所、自由職業事務所 | 3%～5% |
| 人民團體等非營業使用 | 1.5%～2.5% |
各縣市「其他非自住住家用」稅率（全國總持有戶數）
| 縣市 | 級距與稅率 |
|---|---|
| 臺北、新北、桃園、臺中、高雄 | 2 戶以內 3.2%｜3–4 戶 3.8%｜5–6 戶 4.2%｜7 戶以上 4.8% |
| 臺南市（114/7/1 起） | 2 戶以內 2.6%｜3–4 戶 3.8%｜5–6 戶 4.2%｜7 戶以上 4.8% |
| 其他縣市（連江除外） | 1 戶 2.6%｜2–4 戶 3.2%｜5–6 戶 3.8%｜7 戶以上 4.8% |
| 連江縣 | 4 戶以內 2%｜5 戶以上 2.5% |
出租申報達租金標準或繼承共有：多數縣市 4 戶以內 1.5%、5–6 戶 2%、7 戶以上 2.4%；新竹縣 4 戶以內為 1.6%；連江縣 4 戶以內 1.5%、5 戶以上 2%。以上整理自臺北市稅捐稽徵處的各縣市稅率一覽表，縣市修正自治條例時以當地稅務局公告為準。
算例：財政部稅務入口網的兩個例子
例一：臺北市自住房屋
民國 85 年 3 月完工的 5 層鋼筋混凝土住宅，總面積 250 平方公尺，核定單價每平方公尺 2,450 元，折舊率 1%，到 115 年 6 月經歷 30 年，路段率 290%，供自住。
2,450 × 250 ×（1 − 1% × 30）× 290% × 1.2% ＝ 14,920 元
在工具裡展開「用核定單價推算」，填這五個數字帶入現值（1,243,375 元），選自住，就會得到 14,920 元。
例二：一部分營業使用
180 平方公尺的房屋，15 平方公尺開店、其餘自住，核定單價 8,550 元、路段率 200%（新建，不計折舊）。營業面積不到 1/6，以 30 平方公尺計。
營業部分：8,550 × 30 × 200% × 3% ＝ 15,390 元
自住部分：8,550 × 150 × 200% × 1.2% ＝ 30,780 元
合計 46,170 元
什麼時候繳、誰要繳
- 繳納期間：每年 5 月 1 日到 5 月 31 日，逾期每 3 天加徵 1% 滯納金，最多 10%。
- 課稅期間：上一年 7 月 1 日到當年 6 月 30 日。
- 納稅義務人：2 月最後一天登記的房屋所有人，繳整期。
- 新建房屋：當期建造完成的按月比例計算，不滿一個月的不計；3 月到 6 月完成的，那幾個月併入下一期一起課。
- 申請自住等優惠：3 月 22 日以前申報，當期適用；逾期從下一期開始。
常見問題
房屋課稅現值在哪裡看？是不是房子的市價？
不是市價。房屋課稅現值是稅務機關依房屋的構造、用途、層數評定的核定單價，乘上面積，扣掉折舊，再乘上路段率算出來的，通常遠低於市價。每年 5 月的房屋稅繳款書上會印「課稅現值」，也可以用自然人憑證到地方稅網路申報作業網站查詢。
自住 1.2% 要符合什麼條件？
房屋沒有出租、沒有供營業使用；房屋所有人本人、配偶或直系親屬實際居住，並在這間房子辦好戶籍登記；本人、配偶和未成年子女全國合計 3 戶以內（房屋稅條例第 5 條、財政部「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第 2 條）。2.0 新制起「辦竣戶籍登記」是必要條件，只住不設籍的不算自住。要在每年 3 月 22 日（開徵前 40 天）以前申報，當期才能適用。
全國單一自住 1% 的「一定金額」是多少？
由各縣市參考財政部公告的基準自己訂，每年期可能調整，所以本工具讓你自己填。例如依新聞報導，桃園市 115 年期是 181 萬 8,000 元。你的房屋現值在門檻以下，而且本人、配偶和未成年子女全國只有這一戶、供自住，就適用 1%；超過門檻的仍按 1.2%。數字可以在縣市稅務局網站或稅單說明查到。
非自住的戶數怎麼算？
用你個人在全國持有、同一類別的應稅房屋總戶數（全國歸戶），不是只算同一縣市；而且是「全數累進」，持有 5 戶，5 戶都按 5 戶那一級的稅率，不是前幾戶便宜、後幾戶貴。出租申報租賃所得達租金標準、或繼承取得的共有房屋另成一類，適用 1.5% 至 2.4% 的較低稅率。
年中買房子，這一期房屋稅誰繳？
2.0 新制起改成按年課徵，以每年 2 月最後一天為納稅義務基準日，那天登記簿上的所有權人繳整期房屋稅，不再按月分攤給買賣雙方（房屋稅條例第 6 條之 1）。例如 3 月 1 日才完成過戶，當年 5 月的房屋稅由賣方繳。雙方想分攤，要在買賣契約自己約定。
房屋稅的課稅期間是哪一段？會改成跟曆年一樣嗎？
現行房屋稅條例第 6 條之 1 規定，課稅所屬期間是上一年 7 月 1 日到當年 6 月 30 日，每年 5 月 1 日到 5 月 31 日一次徵收。例如 2027 年 5 月繳的「116 年期」房屋稅，課的是 2026 年 7 月到 2027 年 6 月。2.0 新制改的是「按月改按年、以 2 月末日為基準日」，課稅期間沒有改成 1 月到 12 月。
資料來源
法規為全國法規資料庫現行條文，查核日期 2026 年 10 月 3 日；房屋稅條例最後修正日期為民國 113 年 1 月 3 日（第 5 條等條文自 113 年 7 月 1 日施行）。
- 房屋稅條例（第 5 條稅率與全國歸戶、第 6 條之 1 納稅義務基準日、課稅期間與按月比例、第 15 條減免）
- 住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準（財政部，113 年 4 月 25 日修正；第 2 條自住要件、全國合計 3 戶以內、單一自住）
- 臺北市稅捐稽徵處：房屋稅稅率與計算，附「各縣市『非自住住家用』房屋稅率一覽表」（自 113 年 7 月 1 日起適用；臺南市 114 年 7 月 1 日起 2 戶以內 2.6%）
- 財政部稅務入口網：房屋稅的稅率與計算（114 年 5 月 19 日更新）
- 財政部稅務入口網：房屋稅案例（兩個算例，115 年 4 月 9 日更新）
- 財政部稅務入口網：房屋稅問答實例（年中買賣誰繳、新建房屋按月計課）
- 財政部房屋稅 2.0 專區：改革重點（全國歸戶、全數累進、單一自住 1%）