算你行｜生活工具箱建蔽率、容積率與面積定義
以下引自《建築技術規則建築設計施工編》：
- 第 1 條第 2 款，建築基地面積：「建築基地（以下簡稱基地）之水平投影面積。」
- 第 1 條第 3 款，建築面積：「建築物外牆中心線或其代替柱中心線以內之最大水平投影面積。」其餘計算細則見法規原文。
- 第 1 條第 4 款，建蔽率：「建築面積占基地面積之比率。」
- 第 1 條第 7 款，總樓地板面積：「建築物各層包括地下層、屋頂突出物及夾層等樓地板面積之總和。」
- 第 161 條：「本規則所稱容積率，指基地內建築物之容積總樓地板面積與基地面積之比。基地面積之計算包括法定騎樓面積。」
容積總樓地板面積的範圍依該條及各地方規定，本頁不判斷哪些樓地板面積可以免計入。
《都市計畫法》第 39 條規定：「內政部或直轄市政府得依據地方實際情況，於本法施行細則中作必要之規定」。實際建蔽率、容積率以各地都市計畫或土地使用管制規定為準。本頁不列各分區的法定比例。
算例與公式
基地 100 平方公尺、建築面積 60、容積總樓地板面積 240：建蔽率＝60 ÷ 100＝60.00%；容積率＝240 ÷ 100＝240.00%；概估平均層數＝240 ÷ 60＝4.00。
基地 50 坪、建蔽率 60%、容積率 200%：最大建築面積＝50 × 60%＝30 坪（99.17 平方公尺）；容積總樓地板面積上限＝50 × 200%＝100 坪（330.58 平方公尺）；概估可蓋層數＝200 ÷ 60＝3.33 層。
常見問題
建蔽率怎麼算？
建蔽率＝建築面積 ÷ 基地面積，以百分比顯示。基地 100 平方公尺、建築面積 60 平方公尺，建蔽率為 60.00%。
容積率計算要填哪種面積？
請填入計入容積的樓地板面積合計。本頁不判斷哪些樓地板面積可以免計入。
基地 50 坪可以蓋多少？
以建蔽率 60%、容積率 200% 計算，最大建築面積為 30 坪，容積總樓地板面積上限為 100 坪，概估可蓋 3.33 層。
概估層數就是核准樓層嗎？
概估可蓋層數未考慮高度限制、免計容積、退縮等。實際可建築面積請以主管機關核發的資料與建築師評估為準。
各使用分區的法定比例是多少？
各使用分區實際的建蔽率、容積率上限，以各縣市都市計畫書圖與當地主管機關公告為準。本頁不列各分區的法定比例。
坪與平方公尺換算會先取近似值嗎？
不會。1 坪以 400/121 平方公尺計算，最後才格式化顯示。50 坪約為 165.29 平方公尺。
資料來源
本頁資料查核日期：2026 年 10 月。建築法規常有修正，實際可建築面積請以主管機關核發的資料與建築師評估為準。