重購退稅試算：換屋可以退多少土地增值稅、房地合一稅

房地合一稅新制依重購價額占出售價額的比率計算，比率最高 100%；舊制重購價額必須超過原出售價額，大屋換小屋不能退稅。土地增值稅則看新購土地地價是否超過原出售地價扣掉已納土地增值稅後的餘額，並以已納稅額為上限。仍須確認各制度的自用住宅等要件。

不是。土地稅法第 36 條以該次移轉計徵土地增值稅之地價為準；新購土地若該次移轉課徵契稅，以該次移轉計徵契稅之地價為準。可查看土地增值稅繳款書，不確定時請洽稽徵機關。

土地增值稅：先賣後買，從出售土地辦好產權登記日起算 2 年；先買後賣，從重購土地辦好產權登記日起算 2 年。另一筆土地如在訂立買賣契約日起 30 日內如期申報，以立契日為準；逾期申報，以申報日為準。房地合一新制依第 14 條之 8，自完成移轉登記之日或房屋使用權交易之日起算 2 年；先購後售亦有 2 年規定。舊制第 17 條之 2 為自完成移轉登記之日起 2 年內，先購後售亦適用。

土地稅法第 37 條規定，重購土地自完成移轉登記之日起 5 年內再行移轉，除就該次漲價總數額課徵土地增值稅外，應追繳原退還稅款；改作其他用途亦同。所得稅法第 14 條之 8 第 3 項規定，重購後 5 年內改作其他用途或再行移轉，應追繳原扣抵或退還稅額。

依財政部預售屋說明，預售屋未完成交屋，尚無法供自住使用，不適用房地合一重購退稅優惠。

兩種稅不同。土地增值稅依財政部稅務入口網說明，原出售土地及新購土地所有權人須為同一人；賣掉配偶名下房子，再以本人名義買新房子不能適用。房地合一新制依財政部說明，可由本人或配偶名義於 2 年內重購，另須確認戶籍、居住及無出租、供營業或執行業務使用等要件。

財政部稅務入口網說明，土地增值稅自用住宅重購退稅無次數限制；每次仍須確認適用條件。這項次數說明只針對土地增值稅。